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天津单月拍出7块高价地 四季度房价会大幅上涨吗?

文章来源:搜狐理财
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发布时间:2016-09-13 08:16:47

  6月底,京郊的天气如火一般炙烤着大地,但晓军并没有放弃看房计划。一大早,他就来到被称为廊坊“北三县”之一的香河。虽然“廊九条”已经波及到了香河,但这里依然涨势不减。

  从香河转战武清,并最终在武清买房的晓军,在日前接受《每日经济新闻》记者采访时,回忆起这个夏天的买房经历,过往的情景依旧历历在目。“6月底时,香河房价基本上就1.3万~1.4万元每平米了,关键是有些项目五证不全,这个情况下就转到了武清买房。”

  天津楼市供不应求?

  在武清看了几套房之后,晓军快速锁定了法兰香颂。彼时售价9100元每平米,折后价格8900元每平米。为何会选择这个项目?晓军直言,因为交通便利。自北京东五环化工桥上京津高速,牛镇出口出,左转至王河路东行2.5公里即到。

  买完房子后本来可以清净一段时间,但晓军的手机自此被房产中介盯上了。

  7月底,晓军接到了中介这样的问询,“你法兰香颂的房子一万二卖不卖,卖得话我给你挂上去。”8月底,这个价格调升到15000元每平米。

  中介炒作房价的故事并不罕见,那么上述项目现在销售情况如何?《每日经济新闻》记者拨通了该项目预留的公开电话,对方一位销售人员表示,目前该项目仅有133平方米的户型,剩余数量也不多。售价是13000元每平方米。预计下期10月份开盘,开盘价为16000元每平方米。

  对于这个楼盘的未来预期,上述销售人士表示,距离我们不远的一个项目,2012年开盘,目前只剩下尾盘在售,价格也2.2万元每平方米了。这里还有上涨的空间。

  京郊炒房致富的故事不仅仅发生在北三县,天津市的郊区县也被购房者看好。

  中指院天津分院提供的数据显示,2016年8月,天津商品住宅价格为12602元/平方米,环比上涨0.05%,同比上涨10.33%。2016年8月,天津商品住宅和平价格最高,为38622元/平方米。北辰价格增长最快,环比增长20.49%。

  2016年8月,天津商品住宅销售面积为201.18万平方米,环比增长9.86%,同比增长57.66%。8月,天津商品住宅武清成交面积最大,为54.37万平方米,占全市商品住宅成交面积的27.02%。8月,天津商品住宅销供比由上月的1.86下降到1.58,短期市场供不应求。

  值得注意的是,2016年1-8月,天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米,同比增长90.84%。2016年1-8月,天津商品住宅销供比为1.88,整体供不应求。

  土地市场火爆

  火热的市场行情带来土地市场的升温,嗅觉敏锐的房企开始瞄准天津市场。据不完全统计,仅在8月份,天津就拍出7块高价地。

  8月31日,津红纪(挂)2016-111号地块迎来摘牌,吸引中航、华远等9家企业参与竞拍,现场竞拍激烈,最终经过222轮“厮杀”,中航以47.8亿元拿下,住宅部分成交楼面价为26767元/平米,溢价率85.6%,创红桥区地价新纪录。

  8月24日,经过多家房企激烈竞拍,天津市成功出让3宗住宅用地,其中滨海新区响螺湾地块被合景泰富以57.7亿元拿下,溢价率312%,成交楼面价突破20000元/平方米,刷新滨海新区单价地王;此后融创掷金61亿元,拿下东丽区2宗地块。

  8月17日,津滨大(挂)2016-2号、津滨大(挂)2016-3号地块迎来摘牌,吸引星河、保利等四家房企到场,现场竞拍激烈,分别经过90余轮和60余轮的拼杀,最终保利以3.1亿元和2.66亿元的价格将2宗地块收入囊中,总掷金5.76亿元,由此宣告正式进驻大港。

  8月3日下午,津南红(挂)2016-099号地块挂牌成交,最终经过97轮激烈竞拍,正荣以18.1亿元拿下,成交楼面价为24133元/平方米,溢价率113%。

  值得关注的是,高价地的频出,并不是因为供应的减少。上述机构的统计数据显示,2016年1-8月,天津市共推出各类用地235宗,共计1779.6万平方米,同比增加29.68%。其中,推出住宅用地64宗,共计495.9万平方米,同比增加60.23%;商办用地25宗,共计61.5万平方米,同比减少51.46%。

  四季度房价会大幅上涨吗?

  2016年1-8月,天津市共成交各类用地239宗,共计1771.9万平方米,同比增加45.92%。其中,成交住宅用地62宗,共计476.0万平方米,同比增加60.35%;商办用地26宗,共计61.7万平方米,同比减少26.99%。

  2016年1-8月,天津市土地出让金收入共计793.2亿元,同比增长133.66%。其中,住宅用地出让金为692.5亿元,同比增长151.07%;商办用地出让金为26.9亿元,同比增长8.95%。

  2016年1-8月,天津市各类用地楼面均价为3701元/平方米,同比上升57.74%。其中,住宅用地楼面均价为8156元/平方米,同比上升46.91%;商办用地楼面均价为2446元/平方米,同比上升20.84%。

  2016年1-8月,天津市各类用地平均溢价率为56.85%,比上年同期上升49.13个百分点。其中,住宅用地溢价率为69.74%,比上年同期上升60.27个百分点。商办用地溢价率为11.76%,比上年同期上升10.55个百分点。

  天津楼市未来走向如何?中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,天津楼市的发展得益于区域经济的“香槟卡”效应,一线城市就像顶层的酒杯,目前正在限制人口流入和产业往外转移,人口和产业就向“二线+”的城市流入。能够承载人口和产业转移的城市就会更有机会,天津是这种城市的典型。以北京特大型城市为核心的大中小城市协同并进的都市圈开发,给天津带来了机会。长期来看,天津楼市的发展,还要看产业发展情况。

  中指院天津分院研究副总监祁丽静认为,四季度预计天津整体市场的活跃度依旧维持高位,成交量会保持高位运行,全年成交量将会创历史新高;成交价格方面,四季度预计会保持上涨态势,但受目前宽松政策依旧持续的背景下,部分房企加快推盘速度,促使市场整体供应量有所上升,竞争较为激烈,价格大幅上涨的可能性相对较小,同时也不排除像市内六区等竞争压力相对较小、品质较高的的楼盘大幅提高售价的可能性。

(来源:每日经济新闻)

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(责任编辑:曹萌)
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